而之前彭海洋测算的房租抵押贷款，它是按照6.0%的贷款利率计算的，现在按照4.2%的贷款利率计算的话，每月需要偿还的贷款，那就大大的减少了。

同样是8亿8500万元，如果按照6.0%的利率计算，每月需要偿还银行的贷款，则高达530万6020元，相差了96万多，将近97万了，一年下来差不多就要多出将近1200万了。

而这些情况，也是他把自己38套全款房，抵押给银行贷款的时候才知道的。

按照双方的协议，开发商将向覃海洋返还高达1亿零200万元的现金，一共分两次支付，首次支付3200万元，用来缴纳房产契税，印花税和其他各种手续费。

另外7000万元，则在银行放款以后，钱已经到了开发商账户上，再行支付。

如果不这样搞的话，彭海洋没有办法支付契税和印花税，以及各种手续费，那这个交易也就无法进行下去了。

又过了半个月以后，所有手续都走完了，银行也放款了，彭海洋也正式开始收房了，开发商另外的7000万元，也到了他的银行账户上，加上他之前的2000万，他现在手上已经有8600万元的现金存款了，足够他还款19个月，一年半多了。

这样一来，彭海洋就是绝对安全的了，就算房子出租情况不理想，支持他撑到2007年，那应该也是绝对毫无问题的了。

而开发商大老板李勇华也很高兴，去掉给彭海洋的一个亿，他回笼的资金，也还有七亿八千多万，他和彭海洋，可以说是皆大欢喜了。

这么多的房子靠彭海洋一个人出租，那肯定是不行的，另外，小区的物业也是需要请人来管理的。

为此，彭海华还申请注册了一家物业管理公司，聘请专业的物业管理人员，还有保安人员，负责管理整个小区的物业，出租和收租。

开发商也不想坏了自己的名声，所以直接派了经验丰富的物业管理人员。人职了彭海洋新成立的物业管理公司，协助彭海洋，接手小区的物业管理工作。

周小芳也拿到了一笔很丰厚的提成，虽然没有想象中的那么多，但也给了她整整100万元，让她一跃成为了身价百万的百万富翁。

本来如果按照千分之三的提成，这笔总价八亿八千五百万的交易，周小芳是可以拿到二百七十多万的提成。

但是这一宗交易本就特殊，开发商又怎么可能给她这么高的提成？

能够给她一百万的提成，还是非常讲良心的了，否则给她十万，她也没办法说什么了。

周小芳也很满足，她原本以为自己都拿不到什么提成了，公司最多给她个几万块钱，就已经很不错了。

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